LUKSUSOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - WĘGRZCE WIELKIE + 2 ARY DZIAŁKI REKREACYJNEJ

Kameralna zabudowa | Cisza i zieleń | Doskonała komunikacja z Krakowem

Na sprzedaż dwa niezależne, komfortowe mieszkania
o powierzchniach 65 m² + 2 ar ogrodek oraz 78 m² + 1 ar ogrodek z poddaszem do adaptacji, zlokalizowane w nowo ukończonej inwestycj

INWESTYCJA Z REALNĄ WARTOŚCIĄ

Inwestorem jest doświadczona, kameralna firma deweloperska działająca od 2015 roku, specjalizująca się w realizacji wysokiej jakości budynków wolnostojących na terenie gminy Wieliczka.

To inwestycja, w której priorytetem była jakość wykonania, solidność konstrukcji oraz wyjątkowa lokalizacja - cicha, spokojna, a jednocześnie doskonale skomunikowana.

Budowa rozpoczęta w lipcu 2024 r. została właśnie zakończona.
Nieruchomość jest gotowa do przekazania nowym właścicielom.

LOKALIZACJA - IDEALNY BALANS

Węgrzce Wielkie to miejscowość:

na północ od Wieliczki

na wschód od Krakowa

w kierunku Niepołomic, Puszczy Niepołomickiej i terenów rekreacyjnych Brzegi

Cicha ulica Kolejowa jest ulicą ślepą, bez ruchu tranzytowego, z niską, luźną zabudową - gwarancja spokoju i prywatności.

W pobliżu:

szkoła podstawowa
sklepy i usługi
ośrodek zdrowia
kościół

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA

MPK: linie 234, A18, B2, Z1
PKP Węgrzce Wielkie - Gościniec (Park & Ride) - ok. 500 m
Kraków Główny / Galeria Krakowska - 26 minut

Dojazd samochodem:

autostradą A4 (Zakrzów)
ul. Długą od Krakowa lub Wieliczki
szybki dojazd w stronę Rybitw i południowego Krakowa

KONCEPCJA INWESTYCJI

Działka o powierzchni 12 arów, na której zaprojektowano 2 oddzielne budynki ze wspólnym wjazdem.
Idealne rozwiązanie:
dla rodziny dwupokoleniowej
lub jako inwestycja z potencjałem wynajmu

MIESZKANIE NA PARTERZE - 65,04 m² + OGRÓD ~2 ARY

Komfort parteru i bezpośrednie wyjście do prywatnego ogrodu.

Układ:

2 sypialnie
salon z aneksem kuchennym
łazienka
osobna toaleta
kotłownia / pralnia

TECHNOLOGIA I JAKOŚĆ PREMIUM

fundament betonowy, doskonała izolacja
ściany: beton zbrojony + ceramika Wienerberger
tynki gipsowe Knauf
ocieplenie 20 cm styropian + tynk silikonowy
elewacja z klinkieru Elastolith
dachówka ceramiczna Brass
okna 3-szybowe OknoPlast, HS, niski próg
ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu
klimatyzacja - przygotowane instalacje
rolety zewnętrzne - przygotowane skrzynki i zasilanie
tarasy: membrana EPDM
miejsca parkingowe z instalacją pod ładowarki EV
mozliwośc dokupienia drugiego miejsca postojowego na zewnatrz za 15 000 zl

MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO


woda miejska i kanalizacja
gaz + kocioł z zasobnikiem

solary dachowe
ogrodzona posesja
brama automatyczna
domofon
światłowód do każdego mieszkania

STATUS PRAWNY I FINANSOWY

inwestycja ukończona
brak jakichkolwiek obciążeń
sprzedaż na fakturę VAT - brak PCC
cena zawiera VAT 8%
pełna dokumentacja fotograficzna budowy

To propozycja dla osób, które szukają jakości, spokoju i realnej wartości na lata.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu na darmowa prezentacje mieszkania.

LUXURY RESIDENTIAL INVESTMENT - WĘGRZCE WIELKIE

Boutique development | Peace and greenery | Excellent connectivity with Kraków

For sale: two independent, high-comfort apartments
with floor areas of 65 m² and 78 m², each with an attic space ready for adaptation,
located in a newly completed residential development.

AN INVESTMENT WITH REAL VALUE

The developer is an experienced boutique company operating since 2015, specializing in the construction of high-quality detached residential buildings in the Wieliczka municipality.

This project was designed with construction quality, structural integrity, and an exceptional location as top priorities quiet and peaceful, yet perfectly connected to the city.

Construction began in July 2024 and has now been fully completed.
The property is ready for handover to new owners.

LOCATION - THE PERFECT BALANCE

Węgrzce Wielkie is located:

north of Wieliczka
east of Kraków
toward Niepołomice, the Niepołomice Forest, and the Brzegi recreational areas
The quiet Kolejowa Street is a dead-end street, free from transit traffic, with low-density housing ensuring peace, privacy, and comfort.

Nearby amenities:

primary school
shops and services
medical center
church

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS

Public transport (MPK): lines 234, A18, B2, Z1
Railway station: Węgrzce Wielkie - Gościniec (Park & Ride) - approx. 500 m
Kraków Main Railway Station / Galeria Krakowska: 26 minutes

By car:

A4 motorway (Zakrzów interchange)
Długa Street from Kraków or Wieliczka
quick access toward Rybitwy and southern Kraków

DEVELOPMENT CONCEPT

A 1,200 m² (12 ares) plot with two separate buildings designed with a shared driveway.

An ideal solution:

for a multi-generational family,
as an investment property with rental potential

GROUND FLOOR APARTMENT - 65.04 m² + PRIVATE GARDEN ~300 m²

The comfort of ground-floor living with direct access to a private garden.

Layout:

2 bedrooms
living room with kitchenette
bathroom
separate guest toilet
boiler room / laundry room

PREMIUM TECHNOLOGY & QUALITY

reinforced concrete foundations with excellent insulation
walls: reinforced concrete + Wienerberger ceramic blocks
Knauf gypsum plaster
thermal insulation: 20 cm EPS + silicone render
Elastolith clinker brick façade
Brass ceramic roof tiles
triple-glazed OknoPlast windows, HS system, low threshold
underfloor heating throughout
air conditioning - installations prepared
external roller shutters - prepared boxes and power supply
terraces finished with EPDM membrane
parking spaces prepared for EV charging stations

UTILITIES & SECURITY

municipal water supply and sewage system
gas heating + boiler with storage tank
rooftop solar panels
fenced property
automatic entrance gate
intercom system
fiber-optic internet connection to each apartment

LEGAL & FINANCIAL STATUS

development completed
no encumbrances
sale with VAT invoice - no PCC tax
price includes 8% VAT
full photographic documentation of construction

This offer is intended for buyers seeking quality, tranquility, and long-term value.

Interested parties are welcome to contact me for a free private viewing of the apartment.