Szanowni Państwo,
oferuję na sprzedaż atrakcyjną, dwupoziomową nieruchomość, która została odebrana i wykończona w czerwcu 2022 r., zlokalizowaną w Węgrzcach Wielkich, w dobrej lokalizacji od Krakowa.

Nieruchomość zlokalizowana jest na pierwszym piętrze plus poddasze o powierzchni:
Pierwsze piętro - 75 m2:

Klatka schodowa: 7,84 m2

Salon + Jadalnia: 21,12 m2

Kuchnia: 7,75 m2

Pokój: 8,81 m2

Biuro: 8,15 m2

Sypialnia: 12,18 m2

Łazienka: 5,24 m2

Poddasze ma ok 60 m2 (ok 50 m2 użytkowe) i składa się z:

dużego "open space" z dwoma oknami

łazienki z oknem (instalacje + zamontowany WC z geberitem)

Zostało przygotowane do urządzenia poprzez postawienie i pomalowanie ścian działowych, wydzielenie łazienki, doprowadzenie instalacji (w tym do klimatyzacji), montaż kaloryferów oraz światła. Okna dachowe 3 sztuki - 2 szybowe. Dach jest ocieplony pianką poliuretanową, co wpływa na większą energooszczędność mieszkania. Na poddasze wyjście odbywa się dębowymi schodami dywanowymi

Drewniany strop pomiędzy poddaszem, a piętrem dodatkowo został wzmocniony grubymi płytami OSB oraz ocieplony wełną mineralną co powoduje, że całe mieszkanie ma wyższe sufity, które nadają efekt jeszcze większej przestrzeni. Ocieplenie wpływa także na wygłuszenie stropu.
Apartament zaprojektowany oraz wykończony z wysokiej jakości materiałów (MAXFLIZ, Bomar 2, w łazience pralka oraz suszarka). W pełni wyposażony i przygotowany do zamieszkania.

OPŁATY:
Mieszkanie jest bezczynszowe oraz ekonomiczne w utrzymaniu. Przed zakupem i wyposażeniem w sprzęty AGD szczególną uwagę poświęcono energooszczędności, aby obniżyć rachunki za prąd do minimalnego poziomu, dzięki czemu koszty miesięczne utrzymują się na poziomie:

Prąd - ok 50-60 PLN (przy codziennym praniu, gotowaniu oraz pracy zdalnej)

Gaz - ok 260 PLN przy ustawionej temperaturze 22'C w zimie

Internet - ok 60 PLN za światłowód Betanet 500 MB

Budynek:
Osiedle wybudowane w latach 2021/2022, w budynku są cztery mieszkania. Dwa na dole oraz dwa u góry (do oferowanego mieszkania przynależy poddasze oraz dwa balkony). Strop dzielący sąsiada na dole jest betonowy. Oferowane mieszkanie może dodatkowo wyróżnić kilka elementów, które poprawiają komfort przyszłych właścicieli:

Ogrzewanie podłogowe rozmieszczone jest na całym piętrze - bardzo wydajne z elektryczną regulacją temperatury dla każdych pomieszczeń

Piec dwufunkcyjny z dodatkową komorą na ogrzewanie wody, aby móc swobodnie korzystać z kąpieli w dwóch łazienkach równocześnie.

Instalacja alarmu, wideodomofonu, klimatyzacji oraz uzdatniacza wody

Zewnętrze miejsce postojowe (na pewno jedno)

Ogrodzone osiedle, wjazd na automatyczną bramę ze sterowaniem na pilota

Osiedle na delikatnym wzniesieniu, widok z jednego balkonu na las, z drugiego (od strony osiedla) widok na panoramę Krakowa

Budynki wykonane są w podwyższonym standardzie, z najwyższej jakości materiałów dostępnych na rynku o wysokich walorach estetycznych.

Ławy fundamentów: lane żelbetowe, zbrojone z izolacją przeciwwilgociową

Ściany fundamentów: monolityczne, żelbetowe i ocieplone warstwą płyty styropianowej, folią kubełkową

Ściany zewnętrzne: murowane z pustaków ceramicznych, docieplone warstwą styropianu o grubości 20 cm i wykończone tynkiem.

Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny

Strop, schody: monolityczne żelbetowe

Poddasze: przynależny do mieszkania na piętrze do indywidualnej adaptacji

Dach: konstrukcja drewniana, pokryta dachówka ceramiczną, rynny stalowe

Elewacja: tynk zewnętrzny, parapety zewnętrzne, balustrady stalowe

Tynki wewnętrzne: maszynowe gipsowe, cementowo-wapienne w łazienkach

Okna: PCV pakiet 3 szybowy, parapety wewnętrzne aglomarmur

Drzwi zewnętrzne: drewniane z pełnym osprzętem (klamka wkładka)

Zagospodarowanie działki przy domu: ogrodzenie posesji z paneli, chodnik do budynków z kostki brukowej, zasiany trawnik, lampy oświetleniowe przed budynkiem oraz na parkingu

Zagospodarowanie w części wspólnej: ogrodzenie inwestycji z paneli wraz z bramą wjazdową na pilota i furtką do inwestycji, miejsce na śmietnik

Droga: parkingi, chodniki kostka brukowa

Instalacje:

centralnego ogrzewania wraz z kotłem kondensacyjnym, grzejnikami i ogrzewaniem podłogowym,

wodne,

kanalizacyjne,

gazowe,

elektryczne,

alarmowe z czujnikami i szyfratorem

telewizyjne, internetowe w każdym pomieszczeniu

W pobliżu inwestycji znajdują się:

Zjazd z obwodnicy Krakowa na Niepołomice (4 km)

Przedszkole (500 m)

Szkoła podstawowa (500 m)

Gimnazjum (500 km)

Market (500 m)

Przystanki komunikacji miejskiej autobusowej, linia 243 (500 m)

Stacja kolejki podmiejskiej Węgrzce Wielkie (1500 m)

Wieliczka centrum (4,5 km)

Solne Miasto kompleks rekreacyjno sportowy Wieliczka (5 km)

Granica miasta Krakowa (4 km)

Centrum Handlowe Bonarka (16 km)

Rynek Główny w Krakowie (18 km)

Strefa Ekonomiczna Wieliczki - Brzegi ( 2000 m)

Tereny rekreacyjne, spacerowe, trasy rowerowe Puszczy Niepołomickiej

Zbiorniki wodne Brzegi

CENA: 799.000+ 30.000 PLN miejsce postojowe zewnętrzne (zakup obligatoryjny)

SERDECZNIE POLECAM I ZAPRASZAM DO KONTAKTU!