LUKSUSOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA - WĘGRZCE WIELKIE

Kameralna zabudowa | Cisza i zieleń | Doskonała komunikacja z Krakowem

Na sprzedaż dwa niezależne, komfortowe mieszkania
o powierzchniach 65 m² oraz 78 m² z poddaszem do adaptacji,
zlokalizowane w nowo ukończonej inwestycji

INWESTYCJA Z REALNĄ WARTOŚCIĄ

Inwestorem jest doświadczona, kameralna firma deweloperska działająca od 2015 roku, specjalizująca się w realizacji wysokiej jakości budynków wolnostojących na terenie gminy Wieliczka.

To inwestycja, w której priorytetem była jakość wykonania, solidność konstrukcji oraz wyjątkowa lokalizacja - cicha, spokojna, a jednocześnie doskonale skomunikowana.

Budowa rozpoczęta w lipcu 2024 r. została właśnie zakończona.
Nieruchomość jest gotowa do przekazania nowym właścicielom.

LOKALIZACJA - IDEALNY BALANS

Węgrzce Wielkie to miejscowość:
na północ od Wieliczki
na wschód od Krakowa
w kierunku Niepołomic, Puszczy Niepołomickiej i terenów rekreacyjnych Brzegi
Cicha ulica Kolejowa jest ulicą ślepą, bez ruchu tranzytowego, z niską, luźną zabudową - gwarancja spokoju i prywatności.

W pobliżu:

szkoła podstawowa
sklepy i usługi
ośrodek zdrowia
kościół

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA

MPK: linie 234, A18, B2, Z1
PKP Węgrzce Wielkie - Gościniec (Park & Ride) - ok. 500 m
Kraków Główny / Galeria Krakowska - 26 minut

Dojazd samochodem:

autostradą A4 (Zakrzów)
ul. Długą od Krakowa lub Wieliczki
szybki dojazd w stronę Rybitw i południowego Krakowa

KONCEPCJA INWESTYCJI

Działka o powierzchni 12 arów, na której zaprojektowano 2 oddzielne budynki ze wspólnym wjazdem.
Idealne rozwiązanie:
dla rodziny dwupokoleniowej
lub jako inwestycja z potencjałem wynajmu

MIESZKANIE NA PIĘTRZE - 78,01 m² + TARAS 30 m² + PODDASZE

Przestrzeń, światło i wyjątkowy klimat.

Układ:

3 sypialnie
przestronny salon z podwyższonym sufitem
aneks kuchenny + spiżarnia
duża łazienka
osobna toaleta
kotłownia / pralnia

Dodatkowo:
Poddasze ok. 50 m² (wys. 2,15 m) - przygotowane do adaptacji, idealne na:

biuro
strefę relaksu
siłownię
pokój hobby

TECHNOLOGIA I JAKOŚĆ PREMIUM

fundament betonowy, doskonała izolacja
ściany: beton zbrojony + ceramika Wienerberger
tynki gipsowe Knauf
ocieplenie 20 cm styropian + tynk silikonowy
elewacja z klinkieru Elastolith
dachówka ceramiczna Brass
okna 3-szybowe OknoPlast, HS, niski próg
ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu
klimatyzacja - przygotowane instalacje
rolety zewnętrzne - przygotowane skrzynki i zasilanie
tarasy: membrana EPDM
miejsca parkingowe z instalacją pod ładowarki EV

MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO

woda miejska i kanalizacja
gaz + kocioł z zasobnikiem

solary dachowe
ogrodzona posesja
brama automatyczna
domofon
światłowód do każdego mieszkania

STATUS PRAWNY I FINANSOWY

inwestycja ukończona
brak jakichkolwiek obciążeń
sprzedaż na fakturę VAT - brak PCC
cena zawiera VAT 8%
pełna dokumentacja fotograficzna budowy

To propozycja dla osób, które szukają jakości, spokoju i realnej wartości na lata.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu na darmowa prezentacje mieszkania.

LUXURY RESIDENTIAL DEVELOPMENT - WĘGRZCE WIELKIE

Boutique development | Peace & greenery | Excellent connection with Kraków

FOR SALE : two independent, high-comfort apartments
with floor areas of 65 m² and 78 m², including an adaptable attic,
located in a newly completed residential development.

A SOLID INVESTMENT WITH REAL VALUE

The developer is an experienced boutique development company operating since 2015, specializing in the construction of high-quality detached residential buildings in the Wieliczka municipality.

This project was designed with a strong focus on construction quality, structural solidity, and an exceptional location quiet and peaceful, yet perfectly connected.

Construction began in July 2024 and has now been fully completed.
The property is ready for handover to new owners.

LOCATION - THE PERFECT BALANCE

Węgrzce Wielkie is a village located:
north of Wieliczka
east of Kraków
towards Niepołomice, the Niepołomice Forest and the recreational areas of Brzegi
Kolejowa Street is a quiet cul-de-sac, with no transit traffic and low-density housing a guarantee of peace and privacy.
Nearby amenities include:
primary school
shops and services
medical center
church

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS

Public transport (MPK): lines 234, A18, B2, Z1
Railway: Węgrzce Wielkie - Gościniec (Park & Ride) - approx. 500 m
Kraków Main Railway Station / Galeria Krakowska: approx. 26 minutes

By car:

A4 motorway (Zakrzów junction)
Długa Street from Kraków or Wieliczka
quick access towards Rybitwy and southern Kraków

DEVELOPMENT CONCEPT

A 1,200 m² plot with two separate residential buildings and a shared driveway.

An ideal solution:

for a multi-generational family, or
as an investment property with rental potential

FIRST-FLOOR APARTMENT - 78.01 m² + 30 m² TERRACE + ATTIC

Space, natural light and a unique atmosphere.

Layout:

3 bedrooms
spacious living room with raised ceiling
open-plan kitchen + pantry
large bathroom
separate toilet
boiler room / laundry room
Additionally:
Attic approx. 50 m² (height 2.15 m) - prepared for adaptation, ideal for:
home office
relaxation area
gym
hobby room

PREMIUM TECHNOLOGY & QUALITY

reinforced concrete foundations, excellent insulation
walls: reinforced concrete + Wienerberger ceramic blocks
Knauf gypsum plaster
thermal insulation: 20 cm EPS + silicone render
Elastolith clinker façade
Brass ceramic roof tiles
triple-glazed OknoPlast windows, HS system, low threshold
underfloor heating throughout the apartment
air-conditioning - installation prepared
external blinds - prepared boxes and power supply
terraces: EPDM membrane
parking spaces prepared for EV chargers

UTILITIES & SECURITY

municipal water supply and sewage system
gas connection + boiler with hot water tank
rooftop solar panels
fenced property
automatic entrance gate
intercom
fiber-optic internet to each apartment

LEGAL & FINANCIAL STATUS

completed investment
no encumbrances
sale with VAT invoice - no PCC tax
price includes 8% VAT
full photographic construction documentation available

This is an offer for buyers seeking quality, tranquility and long-term value.

Interested parties are welcome to contact us to arrange a free apartment viewing.